No se trata de comparar con los sistemas anglosajones. Allí la propiedad de la casa pertenece al banco en tanto no se pague la totalidad de la deuda, por lo que el banco "compra la casa", que permanece en su propiedad con un simple derecho de uso para el comprador en tanto no se haya satisfecho al banco el precio. El impago, pues, produce sólo el lanzamiento, similar a un impago de arrendamiento.

En nuestro sistema, como en todo derecho romano, la propiedad pasa al comprador, gracias a un préstamo garantizado por la propiedad de la casa, pero al igual que en toda garantía, su ejecución no extingue la deuda, sino sólo sirve para pago -que puede ser parcial o total- de lo debido. El comprador sigue debiendo la diferencia.

Esta sentencia no se basa en ese principio ni en el otro, sino en que el importe obtenido por la casa es circunstancial, y en que la casa vale lo que el banco en su momento tasó. Es justo, porque si el banco infló tal valoración fue en su propio beneficio para poder conceder una hipoteca mayor a lo prescrito por la Ley, pero jurídicamente cuestionable, y llevaría a un absurdo... si la casa efectivamente vale lo que por ella se tasó y no lo que hoy vale en el mercado, el banco ha obtenido con ella el total de la valoración, y tendrá que devolver al deudor la diferencia entre lo que debía y el precio inicial de valoración.

Veremos cuanto tarda el Supremo en casarla.

Vamos, basicamente lo que practicamente ha provocado esta crisis mundial.

1- tio pedia un credito hipotecario por digamos 100.000 dolares, e iba pagandolo poco a poco.

2- el valor de la vivienda cae en picado y el personaje que pidio el credito, aparte de ser un ninja (vamos, sin ingresos, sin trabajo y sin bienes), va y le dice al banco, mira tu, que yo no te pago los 100.000 dolares del credito de la casa, por que ahora, esta tasada en 25.000, y asi uno tras otro, uno tras otro hasta que todo ha estallado y se ha llevado por delante el resto del sistema financiero.

Vamos, eso entendi yo en su dia.

Resulta que este asunto ha sido ya largamente comentado en este digital, así que me permitiré repetir mi postura al respecto:

1.- Lo que queda de este país que no se lo han cargado ya los políticos se lo van a cargar sus Señorías.

2.- A partir de ahora, que nadie se queje si los bancos no conceden hipotecas para la adquisición de viviendas.

3.- Recordar que esas pérdidas que la inJusticia traspasa del deudor al banco, en realidad las traspasa al resto de ciudadanos que no hemos participado en el entierro. Aquí ocurre lo mismo que los pequeños hurtos en los grandes almacenes, que ya están incluidos en el escandallo y los pagamos todos los que pasamos por caja.

Algo es algo, pero debería también establecer que le sea devuelto al propietario el importe de lo ya pagado en concepto de hipoteca, excepto los intereses, que quedarían como "gasto de alquiler" del piso disfrutado hasta ese momento.

O algo así, vamos...