Gracias como siempre a LD y sus profesionales x q nos ayudan a mitigar la desesperanza de la situación en la que nos ha conducido la izquierda + zafia de la democracia y gracias a sus profesionales, podemos acceder la ciudadanía a unos criterios de información para reconducir nuestras expectativas de vida y de decisiones. Gracias LD y x muchos años tengan el éxito del que se merecen, un fervoroso de su diario online e invito a cuantas quieran tener una información rigurosa, fiable y contrastada

A pesar de que entiendo, o creo entender, la motivación de los consejos indicados, sin ánimos de rebatir ni de criticar negativamente la tesis del Sr. Borja Mateo no veo las razones para el consejo número 6 "En estos momentos, no amortizar la deuda para los que tengan una hipoteca.", teniendo en cuenta, además, el consejo número 8 "El que compre ahora se ahogará en cuanto los tipos de interés suban, por eso es "muy mala opción"."
A ver si alguno de ustedes me puede dar alguna explicación pues considero que si no hay confianza para invertir y que los tipos de interés subirán la mejor opción es amortizar el máximo posible dejando un margen de liquidez para no tener problemas por estar un par de añitos en desempleo.

Estoy totalmente de acuerdo con lo que dice juanvic. El problema como siempre es de los españoles principalemente, y también de su casta política. Los españoles eligen con su voto a estupidos, ladrones y mentirosos, y estos les devuelven de acuerdo con lo que son. Me explico, el tema es que los precios de los inmuebles no bajan por que si lo hacen a ver como los bancos que tienen ahora mismo en sus balances tal cantidad de pisos admiten semejante depreciación y pérdida de dinero. Esto de momento lo están avitando entre otras cosas con ciertos artificios contables, en el mejor de los casos "alegales". Pero claro, ¿se imaginan una reducción del 50% en el valor de esos bienes y el efecto en las cuentas de algunos?. Y mientras el estupido e ignorante pueblo español sufragando con sus impuestos el fondo de ayuda a bancos: pais de idiotas!. Por eso a los bancos y grandes inmobiliarias les es tan importante tener la clase política que tenemos. En paises desarrollados normales esto no pasaría por que la gente no votaría a unos partidos que permitieran semejante robo. Por que es un robo. Y en cuanto a los alquileres lo mismo. Desde luego que existen caraduras y gente que destroza los pisos, pero son la minoría. Los propietarios siguen sin querer aceptar que ya no se puede alquilar un piso de 50 metros y viejo, con cocina de juguete y baño de los años 70 a 900 euros, aunque esté en el centro de Madrid. Y siguen sin admitir que son imposibles esas peticiones abusivas de garantias: aval, fianzas de dos meses, nominas, contratos de trabajo....etc. Esto era un abuso injustificado. Pero ha llegado la crisis para arrasar con todos estos vicios, perdon, abusos. En cualquier caso, lo raro es que entre estas cosas, el paro...etc, no haya estallado una revolución contra el gobierno. Pero el idiota pueblo español lo aguanta "to" por que lo que le importa es el futbol, belen esteban, la cañita y ser siempre "mu socialistas, mu rojos".

Me parece que están Vdes en la luna, y que los prejuicios ideológicos les hacen ver algo que no es así, y siento decirlo discrepando de lo muy repetido en las tertulias de César Vidal. Y me refiero a la evolución reciente, porque yo no tengo bola de cristal ni ganas de profetizar.

Les hablo de Madrid, casco urbano, que es lo que conozco. Pisos usados. Los precios no han bajado en más de un 4-5% en el curso de los últimos años, ni tienen pinta de bajar a pesar de la crisis. Los que tienen pisos no los van a vender si bajan sustancialmente de precio, luego no bajarán.

Hay que tener en cuenta de que aquí hay una gran demanda de pisos alquilados. Los precios no se han movido un pelo de 2.007 hasta ahora, ni tienen pinta de hacerlo.

Otra cosa pueden ser:

a) Casos puntuales, inmuebles en los que el propietario se imagina un valor maravilloso, acaso diez veces más de lo que costó, y que efectivamente tendrá que bajarlo un 30% si quiere venderlo.

b) Inmobiliarias, bancos, etc, que se han pillado los dedos por su propia culpa y que se resisten a ver perjudicados sus balances.

Un síntoma muy claro: hay muy pocos "se vende" o "se alquila" en portales o ventanas. Lo que quiere decir que hay poca oferta, y que los precios por tanto no van a bajar por ahora.

Si ese fuera mi caso, yo haría por comprarme un piso cuanto antes, basándome en que han bajado los precios y que el euribor está muy bajo. La mensualidad, hoy, como hipoteca, es inferior a lo que costaría alquilar el mismo piso.

Lo que aquí no se cuenta son los carísimos alquileres. En una ciudad como Madrid, da igual el barrio malo que sea, ni las calidades, ni los metros cuadrados. No encuentras alquileres por debajo de 600€. Los pueblos de alrededor, da igual lo lejos que estén, tres cuartos de lo mismo. Y los precios no bajan casi nada, como los precios de compra de pisos. Nadie alquila porque es tirar el dinero. Sale casi más caro que las letras de la hipoteca, pero sin ahorrar en una propiedad. Por eso en España no salimos de todo esto. Además, viendo por internet pisos embargados por los bancos, jo... los más caros. ¿Cómo es posible? ¿Pero no necesitan venderlos? Los rescates a bancos sólo sirven para que retengan los pisos sin bajarles los precios.

En mi opinión, el Sr. Borja no cuenta con una variable que también puede afectar a los precios en esos plazos que maneja. Me refiero a que los Euros que tenemos conserven o no, su valor actual.

En primer lugar, parece que una de las opciones para tapar los agujeros de los famosos PIIGS es que el Sr. Trichet siga dándole a la manivela de hacer Euros, lo que conducirá inevitablemente a una devaluación en la zona Euro que podría compensar la bajada de precios.

Por otra parte, tampoco está dentro de lo impensable que en España acabemos en un "corralito" a la Argentina si las cosas se ponen realmente feas. Quiero decir que la Sra. Merkel decida que cada palo aguante su vela.

Muy largo me lo fiáis me parece a mí.
El problema de estos análisis sobre el precio de los pisos es que llevamos 3 años diciendo que "dentro de 3 años los precios bajarán". Y claro, la espera empieza a hacerse un poco larga.
Yo, por ejemplo, he mirado unos pisos que desde 2008 hasta ahora ya han bajado entre 60000 y 100000€, ¿me dice señor Mateo que dentro de 3 años estarán un 30% más baratos que ahora? ¿que la constructora va a bajar otros 60000€ a los 15 pisos que les quedan en venta? Lo dudo.

Si, ojalá la gente hiciese caso a lo del alquiler. Pero la gente se estancó en precios irrenunciables y van bajando de 10 en 10 euros... Es penoso lo de España. La gente se cree que, teniendo sueldos marroquíes, podemos cobrar alquileres que no se ven en Alemania, Francia o Inglaterra.
Y cuando te alquilan una casa a un precio razonable (pongamos 300 euros por un piso de 70 metros cuadrados), tiene sorpresa: o está destrozado, o tienes un bar metalero debajo, o está en una comunidad de vecinos multiétnica en la que está todo permitido, no hay ningún derecho si eres español ni ninguna obligación si eres extranjero. Y por supuesto, dormir tranquilo es un privilegio que sólo pueden disfrutar unos pocos elegidos.

Pero un problema del que nadie parece hacerse eco es lo caros que están los alquileres de los locales comerciales, a pesar de que hay miles de locales vacíos por toda España. Eso está haciendo que establecer un pequeño comercio sea imposible. Y está haciendo que las tiendas que se abren actualmente, se cierren en pocos meses, porque es imposible hacer rentable un negocio con los alquileres actuales.

¿La verdad sobre el mercado inmobiliario español?

¿o la verdad sobre la especulación inmobiliaria?