Bufff! Ya estamos con otro Nostradamus del sector inmobiliario.

Las cosas, en general, en la vida no son tan sencillas como "pide un descuento del 80%" o "pídele a tu casero que te baje la renta".

El que necesite un piso, que busque compare y si lo puede pagar y le parece bien el precio, que lo compre. Me parece bien informar de tendencias de datos objetivos (número de pisos vacíos, pisos que se construyen anualmente...) pero vamos, decir así que en "grandes ciudades" un descuento del 50%, me da la risa. Vamos que te vas a un piso en la calle Antonio Maura en Madrid y le dices que te haga un 50%, te echan a patadas, después de reirse de ti.

Si es que generalizar es malísimo!

¿Y este dónde estaba cuando eran necesarios consejos a la inversa "a tuti plen"? ¿por qué no sacó el libro "La verdad sobre el mercado inmobiliario español" en el 2003 o 2004 previendo el final y la explosión de la burbuja inmobiliaria a medio plazo y hacer fuerza de alguna manera sumándose a todos los "referentes bibliográficos" que menciona? Desde el 2000 que se tituló en Derecho Económico tuvo tiempo.

Siempre digo lo mismo: mucho experto pero NUNCA NINGÚN grito de predicción fiable de NADIE capaz de trascender a altas esferas gubernamentales, como cuando era necesaria la alerta roja en el 2007, o en el 91, o en el 28... ¿No se supone que los gobiernos deberían decidir y legislar en base a ellos?

Me hacen nula gracia estos tipejos pitonisos, que encima se lucran haciendo de eso, de pitonisos y de falsos literatos.

Iba a plantear una cuestión, pero ya lo ha hecho Makmur y me uno a su petición de explicación.

No entiendo el punto 6: el consejo de no realizar amortizaciones los que ya estamos hipotecados.

Precisamente ante el riesgo de que suban los intereses, yo en cuanto puedo y ahorro un poco, amortizo (y además amortizo no bajando la cuota sino reduciendo el tiempo de amortización para que los intereses me bajen y pague más principal y menos interés)

Sin embargo me ha sorprendido el consejo de NO amortizar ahora ¿Cuál es la razón para ésto?

¿Alguien que lo sepa?

Alonso: ¿cómo puedes decir que no se ven anuncios de "se vende" o "se alquila" en el centro de Madrid? ¿en dónde vives? ¿en la luna, como dices tú mismo del autor del artículo? Pareces un agente inmobiliario asustado por la realidad.
No hace falta ser un experto para ver que en los próximos 5-10 años nos estaremos comiendo despacito los pisos que sobran en España, y por lo tanto los precios seguirán cayendo. En la prensa hay muchos anuncios con rebajas en las promociones nuevas. Muchos emigrantes que estaban aquí ya no están. Muchos jóvenes españoles se están yendo a trabajar al extranjero.
España está estancada y lo seguirá estando mientras tenga que digerir todo lo que ha comido en los últimos años. Y sin crecimiento económico el paro seguirá muy alto y la compra de vivienda seguirá bajando. ¿hasta cuándo? Hasta que el mercado ajuste los precios y la oferta y la demanda se encuentren (como pasa siempre)

De donde han sacado a este tipo? Bajadas del 85%? Segun esto un apartamento en costa que se oferta en 200,000€ se podra comprar por 30.000
Vaya experto. Publicando este tipo de majaderias la credibilidad del medio cae en picado.

Como idea para inversores y emprendedores, quizás haya llegado el momento de redescubrir lo que otros descubrieron hace tiempo. Me refiero a parques de caravanas -me figuro que todos ustedes los han visto en las películas americanas-. No es lo ideal, pero como dice Divara, en algún sitio hay que vivir.

Si yo tuviera un solar mínimamente decente en la periferia de Madrid o cualquier otra gran ciudad, sería lo primero que haría.

Ya. A mí me parecen muy bien todos esos consejos, pero en el día a día tenemos que tomar decisiones a corto plazo, como por ejemplo: ¿dónde voy a vivir? Me refiero a hoy, no dentro de 3 años.

Y a día de hoy, el patio anda tal y como lo describen algunos comentaristas que me preceden: con alquileres muy caros (por ejemplo en Madrid capital) e hipotecas asequibles. Por ello, yo creo que es normal que los que tengan una garantía de pago a día de hoy y tengan que vivir en algún sitio, opten por la compra.

Y lo verdaderamente cierto es que NADIE se vino venir esta crisis hasta que no estuvo encima y que NADIE sabe lo que va a pasar pasado mañana.

[Buonapar] "Y siguen sin admitir que son imposibles esas peticiones abusivas de garantias: aval, fianzas de dos meses, nominas, contratos de trabajo....etc."

Muy al contrario, es ahora cuando los dueños de los pisos deben exigir una serie de garantías a aquellos que quieran alquilarlos (tal vez un aval sea excesivo, pero exigir que se tengan ingresos me parece perfecto).

Al fin y al cabo, si estamos en la crisis en la que estamos es, precisamente, por haber despreciado los riesgos en que se incurría al firmar contratos, con la única diferencia de que unos contratos son hipotecarios y los otros son de alquiler.

En cualquier caso, los dueños tienen el derecho de hacer con su patrimonio lo que les dé la gana, guste o no guste a terceros (con la única limitación de no incurrir en ilícitos civiles o penales).

Conozco casos de propietarios que no alquilan pisos que tienen en oferta simplemente porque los que optan a ellos no aportan unas mínimas garantías de solvencia, y debo decir que me parece una postura de lo más sensata.

Un saludo.

[Makmur] Sobre eso mismo iba a comentar yo. En el artículo no se tiene en cuenta que en España hay una ley ZP por la que los bancos pueden exigir garantías adicionales a los hipotecados, en el caso de que el valor de sus viviendas baje demasiado.

Desde luego, no es algo que permita ejecutar las hipotecas por sorpresa, ya que (y ahora hablo de memoria) debe haber un descenso del 10% sostenido durante un año.

En tal situación, el banco puede hacer una nueva tasación por su cuenta (sin contar con el propietario y mediante una tasadora supuestamente independiente) y, si el valor tasado ha descendido lo que marca la ley, puede exigir al dueño nuevas garantías (bienes a hipotecar o avales) o el desembolso de la diferencia.

Así las cosas, y con las viviendas bajando de precio, los hipotecados no podemos más que amortizar a marchas forzadas para huir de ese umbral de retasación de la vivienda, en una imagen que recuerda las clásicas huidas de Indiana Jones, corriendo frente a una inmensa bola de piedra que rueda tras él.

Lógicamente, por ahora los bancos van a tratar de evitar hacer uso de este recurso, más que nada porque tienen demasiados pisos en cartera (aparte de que es lógico que eviten iniciar acciones contra los clientes que no incumplan sus pagos, centrándose en los morosos).

La verdad, no tengo nada clara cuál pueda ser la reacción de los bancos ante el hecho de que próximamente la cartera de pisos embargados dejará de contabilizarse como activo del banco, lo que representará un soberano batacazo para las cuentas de estas entidades (ahora contabilizan muchos millones en concepto de viviendas que, en el mercado, valdrían muchísimo menos que lo contabilizado).

Además, llegado ese momento, los bancos ya no tendrán el incentivo del maquillaje contable para mantener sus pisos con precios altos, de modo que ajustarán los precios de su oferta y será entonces cuando el mercado pegará un bajón de órdago.

...Bajón que acercará de golpe la bola de piedra a las espaldas de los millones de "Indianajones" hipotecados que corremos desaforadamente por toda España, huyendo de nuestra hipoteca.

Un saludo.

...Borja:

...Ud. se queda corto, no es de locos comprarse un piso en España....de locos, para una persona jòven ò para una pareja "joven" ès VIVIR, en España...el pais menos alentador para el desarrollo de la juventud....(bueno, en èste momento de nadie en realidad, que no sea politico ò gran banquero)...con las oportunidades que tienen en paises "serios" como Alemania....

...Es lamentable que se haya desperdiciado tanta fuerza jòven, y lo que nos aguarda....por una caterva de politicos y grandes vividores inescrupulosos que han destruido por "vaciamiento" a España.....y nadie và a la carcel...salvo dos o tres "idiotas ùtiles" como los Malayos....todos personajes de segunda y tercera filas....para cuando los Bono ò Rubalcabas...y demàs etc...con ZP a la cabeza, comienzan a ingresar en la carcel......UNICA MANERA DE QUE EL MUNDO PUEDA COMENZAR A ENTENDER QUE SE ESTA HACIENDO....VERDADERA LIMPIEZA....en èste pais...

...Politicos = Delincuencia