(Libertad Digital) Según el Fondo Monetario Internacional (FMI), España es el tercer país del mundo donde más subieron los precios de la vivienda el año pasado –un 17,5 por ciento–, por detrás de Australia –un 18,1 por ciento– y Reino Unido –un 17,8 por ciento–. Sin embargo, Ángel Berges, catedrático y director general de Analistas Financieros Internacionales ha afirmado en los cursos de verano de la Universidad Pública de Navarra que el precio de la vivienda en España está “plenamente”justificado ya que ha crecido, fundamentalmente, por una elevada demanda y no tanto por una insuficiencia de la oferta, ya que en España, desde mediados de los noventa hasta hoy, se ha doblado la capacidad de producción, que ha pasado de unas 300.000 viviendas al año a cerca de 600.000.
Según Berges, esta demanda se debe, sobre todo, al incremento de la renta per capita de los hogares y al descenso de los tipos de interés, unido al aumento de la demanda desde el exterior por parte de los no residentes (ya que más de un millón de viviendas en España son propiedad de residentes extranjeros). Además, existe un componente demográfico muy importante que es el asociado al incremento del número de hogares, ya que "en España en los últimos 10 años se han creado 3 millones de nuevos hogares", debido al aumento de hogares unipersonales o al alargamiento de la vida.
El catedrático tampoco se preocupa por el endeudamiento de las familias españolas, ya que es igual al de la media europea. “Lo que ha ocurrido –afirma– es que en España ha aumentado más deprisa porque ha partido de niveles más bajos”.
El FMI llama la atención ante el peligro de una más que probable subida de los tipos de interés
Por su parte, el Fondo Monetario Internacional ha alertado sobre la posibilidad de que estalle la “burbuja” inmobiliaria en varios países a medida que avanza la recuperación económica. Según explicó el economista jefe del Fondo, Kenneth Rogoff, a medida que progrese la recuperación económica de la eurozona será inevitable que suban los tipos de interés y ante este escenario hay una “posibilidad significativa” de que estalle la “burbuja” inmobiliaria en los países donde los precios han subido drásticamente.
El gobernador del Banco de España, Jaime Caruana, afirmó en una de sus últimas comparecencias ante la Comisión de Economía del Congreso de los Diputados que la última subida de los precios inmobiliarios registrada en España no ha sido más amplia que en otros ciclos alcistas y confió en que, al igual que en el pasado, será asimilada sin que se produzca un "pinchazo". Sin embargo, el gobernador sí mostró su preocupación por el elevado endeudamiento de los hogares, que hace que sus decisiones de gasto estén más condicionadas por las variaciones de los tipos de interés y de los precios inmobiliarios.
Según Berges, esta demanda se debe, sobre todo, al incremento de la renta per capita de los hogares y al descenso de los tipos de interés, unido al aumento de la demanda desde el exterior por parte de los no residentes (ya que más de un millón de viviendas en España son propiedad de residentes extranjeros). Además, existe un componente demográfico muy importante que es el asociado al incremento del número de hogares, ya que "en España en los últimos 10 años se han creado 3 millones de nuevos hogares", debido al aumento de hogares unipersonales o al alargamiento de la vida.
El catedrático tampoco se preocupa por el endeudamiento de las familias españolas, ya que es igual al de la media europea. “Lo que ha ocurrido –afirma– es que en España ha aumentado más deprisa porque ha partido de niveles más bajos”.
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Por su parte, el Fondo Monetario Internacional ha alertado sobre la posibilidad de que estalle la “burbuja” inmobiliaria en varios países a medida que avanza la recuperación económica. Según explicó el economista jefe del Fondo, Kenneth Rogoff, a medida que progrese la recuperación económica de la eurozona será inevitable que suban los tipos de interés y ante este escenario hay una “posibilidad significativa” de que estalle la “burbuja” inmobiliaria en los países donde los precios han subido drásticamente.
El gobernador del Banco de España, Jaime Caruana, afirmó en una de sus últimas comparecencias ante la Comisión de Economía del Congreso de los Diputados que la última subida de los precios inmobiliarios registrada en España no ha sido más amplia que en otros ciclos alcistas y confió en que, al igual que en el pasado, será asimilada sin que se produzca un "pinchazo". Sin embargo, el gobernador sí mostró su preocupación por el elevado endeudamiento de los hogares, que hace que sus decisiones de gasto estén más condicionadas por las variaciones de los tipos de interés y de los precios inmobiliarios.