(Libertad Digital) La situación que atraviesan aquellos propietarios de vivienda que siguen pagando la hipoteca y que quieren desprenderse de su inmueble, puede empeorar. La decisión que ha tomado este jueves el BCE de subir un cuarto de punto los tipos de interés hasta el 4,25 por ciento va a pasarles factura.
En este sentido, se podrá decir que el Euribor ya ha descontado la subida aplicada por la autoridad monetaria europea, pero no la advertencia de Trichet de que continuará tratando de controlar las presiones inflacionistas (mandato último de la institución que preside), permite aventurar una nueva subida de tipos en próximos meses. Por lo tanto, es previsible que el Euribor vuelva a descontar, una futura subida de tipos y continúe su escalada.
Esto coloca a los propietarios hipotecados con cierta prisa por desprenderse de su vivienda en una difícil encrucijada. A la luz del estudio publicado por idealista.com, la presión que ejerce el Euribor sobre los intereses que pagan los hipotecados mes a mes continúa creciendo. Según este análisis, los vendedores de vivienda con hipoteca se verán obligados a bajar el precio para desprenderse del inmueble.
La conclusión a la que llega idealista.com es que la escalada del Euribor va a provocar que el incremento de los intereses que tenga que pagar el vendedor hipotecado, sea superior a la hipotética rebaja que pueda aplicar a su piso para lograr venderla en el mercado.
Para el director de operaciones de idealista.com “hoy día resulta más conveniente hacer un buen descuento en el precio de una vivienda en venta que aguantar pagando los intereses mes tras mes”. En su opinión, esperar a “encontrar un comprador que esté dispuesto a pagar el precio que están pidiendo la mayoría de los vendedores puede suponer el pago de intereses por un importe mayor que la rebaja que algunos se niegan a hacer. Sin contar con que más adelante quizá haya que aplicar el descuento tras haber pagado ya varios meses de intereses”.
Según este estudio, por cada año que un vendedor tarda en cerrar la venta de una casa de reciente adquisición, los intereses generados por el pago de la hipoteca en condiciones normales (80 por ciento sobre la tasación) equivalen a una rebaja del precio del 4,6 por ciento. Por eso, el portal Idealista.com recomienda a los vendedores que echen números porque “puede salir mejor bajar el precio que pagar intereses”.
120.000 familias pueden perder sus inmuebles
Precisamente, el presidente de la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae), Manual Pardos, alertó este viernes de que la subida de los tipos de interés anunciada ayer por el Banco Central Europeo (BCE) podría provocar que cerca de 120.000 hipotecas entren en riesgo de ejecución en los próximos seis meses.
Esta cifra supondría duplicar los 60.000 créditos hipotecarios actualmente en riesgo, ya que el índice de morosidad pasaría de los actuales 1 por ciento en bancos y 1,5 por ciento en cajas a cifras de entre el 2 y el 3 por ciento en los próximos seis meses.
Pardos calificó este aumento de "gravísimo problema social" que dejaría a esas 120.000 familias con hipoteca ante una "situación dramática".
Asimismo, añadió que España es el país europeo con mayor número de hipotecas, cerca de los 8 millones, y que los cuatro millones de créditos firmados en los últimos seis años podrían "estar en peligro".