LD (EFE) En mayo se constituyeron un total de 173.397 nuevas hipotecas, el 28,99 por ciento más que en abril, y el 14,55 por ciento más en tasa interanual. De estas, 4.923 hipotecas fueron sobre fincas rústicas y 168.474 sobre fincas urbanas, con crecimientos relativos del 32,98 y del 28,88 por ciento respectivamente, en tasa mensual. De las constituidas sobre fincas urbanas, éstas superaron los 25,3 millones de euros en mayo, el 29,34 por ciento más que en abril, y el 30,25 por ciento más, respecto al mismo mes de 2005. En vivienda este importe superó los 17,3 millones de euros, lo que supuso un aumento del 31,20 por ciento en tasa mensual, y del 34,70 por ciento, en interanual.
Respecto al capital prestado, las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron el mayor número de préstamos hipotecarios durante mayo, con el 55,2 por ciento del total, seguidas de los bancos, con el 33 por ciento, y otras entidades financieras, con el 11,8 por ciento. El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 3,62 por ciento, con un plazo medio de 26 años, mientras que el de los bancos fue del 3,70 por ciento y el plazo medio de 25 años. Así, el 98 por ciento de las nuevas hipotecas de mayo utilizó un tipo de interés variable, frente al dos por ciento de tipo fijo.
El Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado, con el 84,4 por ciento de los nuevos contratos. En mayo fueron modificadas las condiciones de 21.341 contratos hipotecarios, lo que supuso un incremento interanual del 36,3 por ciento, mientras que en el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones crecieron el 39,2 por ciento. Según el tipo de cambio en las condiciones, en mayo se produjeron 16.159 modificaciones en la misma entidad; 3.642, a cambios de entidad financiera; y 1.540 a sustituciones del titular del contrato. Así, del total de las 21.341 hipotecas modificadas, el 52,4 por ciento se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
Según el INE, el porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo hasta el 2,1 por ciento y el interés medio "es el más bajo" tanto antes, con el 3,69 por ciento, como después del cambio de condiciones, con el 3,41 por ciento. Además, en mayo se cancelaron 80.999 hipotecas, lo que supuso un descenso interanual del 11,6 por ciento. De éstas, aumentaron el 7,6 por ciento las de las fincas rústicas, y el 11,7 por ciento en las urbanas.
Por comunidades autónomas, la mayores cifras de hipotecas suscritas en mayo, por cada 100.000 habitantes fueron en las Islas Baleares (775) y la Comunidad Valenciana (669), mientras que las que menos correspondieron a Galicia (254) y Extremadura (285). Asimismo, las comunidades con los importes medios hipotecados más elevados fueron Navarra (214.000 euros) y Madrid (201.000 euros), y las que menos Extremadura (109.000 euros) y Asturias (122.000 euros).
Respecto al capital prestado, las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron el mayor número de préstamos hipotecarios durante mayo, con el 55,2 por ciento del total, seguidas de los bancos, con el 33 por ciento, y otras entidades financieras, con el 11,8 por ciento. El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 3,62 por ciento, con un plazo medio de 26 años, mientras que el de los bancos fue del 3,70 por ciento y el plazo medio de 25 años. Así, el 98 por ciento de las nuevas hipotecas de mayo utilizó un tipo de interés variable, frente al dos por ciento de tipo fijo.
El Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado, con el 84,4 por ciento de los nuevos contratos. En mayo fueron modificadas las condiciones de 21.341 contratos hipotecarios, lo que supuso un incremento interanual del 36,3 por ciento, mientras que en el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones crecieron el 39,2 por ciento. Según el tipo de cambio en las condiciones, en mayo se produjeron 16.159 modificaciones en la misma entidad; 3.642, a cambios de entidad financiera; y 1.540 a sustituciones del titular del contrato. Así, del total de las 21.341 hipotecas modificadas, el 52,4 por ciento se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
Según el INE, el porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo hasta el 2,1 por ciento y el interés medio "es el más bajo" tanto antes, con el 3,69 por ciento, como después del cambio de condiciones, con el 3,41 por ciento. Además, en mayo se cancelaron 80.999 hipotecas, lo que supuso un descenso interanual del 11,6 por ciento. De éstas, aumentaron el 7,6 por ciento las de las fincas rústicas, y el 11,7 por ciento en las urbanas.
Por comunidades autónomas, la mayores cifras de hipotecas suscritas en mayo, por cada 100.000 habitantes fueron en las Islas Baleares (775) y la Comunidad Valenciana (669), mientras que las que menos correspondieron a Galicia (254) y Extremadura (285). Asimismo, las comunidades con los importes medios hipotecados más elevados fueron Navarra (214.000 euros) y Madrid (201.000 euros), y las que menos Extremadura (109.000 euros) y Asturias (122.000 euros).
Las familias aumentan su endeudamiento por compra de vivienda
Las familias españolas han destinado el 40,9 por ciento de su renta bruta disponible a financiar la compra de vivienda en el segundo trimestre del año, se trata de la tasa más alta de toda la serie histórica. Además supera en dos puntos los datos del trimestre precedente, según los últimos datos del Banco de España recogidos por Europa Press.
Este porcentaje contrasta con el 36,8 por ciento de la renta bruta familiar que era necesario destinar a tal fin en 2005 y con el 35 por ciento que destinaban las familias a la compra de vivienda en 2004. Los datos de la autoridad monetaria indican que el endeudamiento de los hogares por la compra de vivienda continúa creciendo de forma paulatina y, de momento, no muestra síntomas de agotamiento, a pesar de que el encarecimiento de los inmuebles se está moderando en los últimos trimestres y de que el Euribor no para de subir.
Descontando las deducciones de las que se benefician las familias por compra de vivienda a través del IRPF (un 15 por ciento con carácter general hasta un máximo de 9.000 euros), los hogares destinaron el 28,5 por ciento de su renta bruta disponible a financiar la adquisición de su vivienda durante el segundo trimestre, cifra también superior al 25,7 por ciento que fue necesario en el año 2005.
Estos datos están en línea con el incremento del 23% del endeudamiento de las familias por la compra de vivienda al finalizar el mes de mayo, hasta los 514.742 millones de euros, aumento que, sin embargo, es el más bajo desde 2003, año en que el endeudamiento de los hogares por la compra de vivienda aumentó un 21,6% en tasa interanual.
Desciende el ahorro familiar
La deuda de los hogares españoles continúa la senda ascendente registrada en los últimos años, al tiempo que el ahorro familiar se sitúa en mínimos históricos, lo que hace más vulnerables las decisiones de gasto de los hogares ante un, más que probable, aumento de los tipos de interés en el medio plazo. Además, España cuenta con el mayor porcentaje de créditos hipotecarios a tipos de interés variable en Europa (el 99,4% de los nuevos préstamos contratados en 2005).