(Libertad Digital) Los tipos hipotecarios de los préstamos nuevos en España se encuentran en el 3,87 por ciento, lo que lo sitúa como el segundo país europeo con mejores condiciones financieras para la adquisición de una vivienda. España sólo es superada en este ranking por Finlandia, que dispone de unos tipos del 3,48 por ciento. Según un estudio sobre el mercado hipotecario europeo elaborado por “La Caixa”, España ha pasado de contar con los tipos de interés hipotecarios más altos de Europa en 1995, del 11,19 por ciento, a disponer de unas de las condiciones de préstamo más baratas del continente, según informa EFE.
La entidad financiera advierte de que los tipos de interés de los distintos países no son directamente comparables, aunque la creación de la Unión Monetaria y el aumento de la competencia han impulsado su convergencia. El informe de “La Caixa” apunta que la caída de los tipos de interés en los últimos años, junto a las mejores expectativas de renta, ha sido uno de los motivos del "fuerte crecimiento" del mercado hipotecario en la última década. La entidad financiera indica también que el encarecimiento de la vivienda ha podido contribuir al aumento del crédito hipotecario, y concluye que la caída de los tipos de interés "ha dado alas a la demanda".
Así, el saldo vivo del crédito hipotecario de la Unión Europea ha pasado de representar el 30 por ciento del Producto Interior Bruto (PIB) en 1990 hasta cerca del 40 por ciento a finales de 2001. No obstante, el peso del mercado hipotecario es muy distinto entre países, debido en gran parte a la diferencia de precios de las viviendas. Alemania e Irlanda son los países donde más cuesta una vivienda, alrededor de 263.000 euros de media, mientras que en España el precio de una casa se sitúa en unos 107.000 euros, bastante por debajo de la media europea, que es de 172.000 euros. Además, el valor medio del préstamo hipotecario en España se sitúa, al igual que en Italia, en los 75.000 euros, superando sólo a Portugal y Grecia, donde las hipotecas rondan los 67.000 y los 50.000 euros, respectivamente, frente a una media europea de 124.000 euros.
Estas distancias hacen que la duración de los préstamos hipotecarios europeos también varíe mucho, dado que en países como Dinamarca, Holanda, Portugal y Suecia lo habitual son hipotecas a 30 años, mientras que la media del préstamo en Italia es de sólo 10 años. España se sitúa muy cerca de la media europea, que es de 23 años, puesto que sus préstamos hipotecarios, junto a los de Irlanda y Noruega, se suelen contratar a 20 años. “La Caixa” explica que la expansión del mercado hipotecario está sujeta a factores estructurales, cíclicos y transitorios, como el aumento de la población o la caída de los tipos de interés. El estudio señala que el tamaño medio del hogar europeo ha disminuido en los últimos años, hasta situarse en 2,5 personas por vivienda en 1999, debido al creciente individualismo de la sociedad y a la mayor longevidad de la población, lo que ha impulsado el aumento del número de hogares unipersonales.
La entidad financiera advierte de que los tipos de interés de los distintos países no son directamente comparables, aunque la creación de la Unión Monetaria y el aumento de la competencia han impulsado su convergencia. El informe de “La Caixa” apunta que la caída de los tipos de interés en los últimos años, junto a las mejores expectativas de renta, ha sido uno de los motivos del "fuerte crecimiento" del mercado hipotecario en la última década. La entidad financiera indica también que el encarecimiento de la vivienda ha podido contribuir al aumento del crédito hipotecario, y concluye que la caída de los tipos de interés "ha dado alas a la demanda".
Así, el saldo vivo del crédito hipotecario de la Unión Europea ha pasado de representar el 30 por ciento del Producto Interior Bruto (PIB) en 1990 hasta cerca del 40 por ciento a finales de 2001. No obstante, el peso del mercado hipotecario es muy distinto entre países, debido en gran parte a la diferencia de precios de las viviendas. Alemania e Irlanda son los países donde más cuesta una vivienda, alrededor de 263.000 euros de media, mientras que en España el precio de una casa se sitúa en unos 107.000 euros, bastante por debajo de la media europea, que es de 172.000 euros. Además, el valor medio del préstamo hipotecario en España se sitúa, al igual que en Italia, en los 75.000 euros, superando sólo a Portugal y Grecia, donde las hipotecas rondan los 67.000 y los 50.000 euros, respectivamente, frente a una media europea de 124.000 euros.
Estas distancias hacen que la duración de los préstamos hipotecarios europeos también varíe mucho, dado que en países como Dinamarca, Holanda, Portugal y Suecia lo habitual son hipotecas a 30 años, mientras que la media del préstamo en Italia es de sólo 10 años. España se sitúa muy cerca de la media europea, que es de 23 años, puesto que sus préstamos hipotecarios, junto a los de Irlanda y Noruega, se suelen contratar a 20 años. “La Caixa” explica que la expansión del mercado hipotecario está sujeta a factores estructurales, cíclicos y transitorios, como el aumento de la población o la caída de los tipos de interés. El estudio señala que el tamaño medio del hogar europeo ha disminuido en los últimos años, hasta situarse en 2,5 personas por vivienda en 1999, debido al creciente individualismo de la sociedad y a la mayor longevidad de la población, lo que ha impulsado el aumento del número de hogares unipersonales.