El número de permisos concedidos por los colegios de arquitectos en 2010 para construir viviendas nuevas fue de 91.662, la cifra más baja de la historia de este indicador, según la estadística publicada este lunes por el Ministerio de Fomento.
Estos datos suponen un fuerte contraste con el máximo de 865.561 permisos otorgados en 2006, en pleno auge del "boom" inmobiliario, pero también una moderación de los descensos que este indicador ha experimentado desde 2007. La concesión de visados cayó el 58 % en 2008, hasta 252.916, una cifra que se redujo a más de la mitad al año siguiente, cuando se otorgaron 110.862 permisos.
Los descensos se han moderado paulatinamente durante cerca de dos años consecutivos, a partir de la caída máxima del 66,6 % registrada en enero de 2009. Según los expertos consultados por Efe, el bajo número de visados registrado en 2010 se debe sobre todo a la escasa financiación concedida por las entidades financieras a las promotoras inmobiliarias para que éstas puedan emprender nuevos proyectos.
Los expertos
Para el codirector del máster de Empresas Inmobiliarias de la UNED, Julio Gil, este dato podría ser incluso el peor desde 1960, pero, además, la cantidad de viviendas cuya construcción se haya iniciado a lo largo de 2010 se encontrará "muy por debajo" de las cifras de años anteriores. Añadió que, según sus previsiones, en 2010 se finalizarán 250.000 viviendas, y apuntó que la caída de la concesión de visados podría "tocar suelo" y empezar a repuntar en 2011 si finalizan "las restricciones de liquidez" por parte de bancos y cajas de ahorro.
A su vez, el secretario general de la asociación de grandes inmobiliarias G14, Pedro Pérez, señaló que el último trimestre de 2010 ha reportado datos "peores" de lo que se esperaba, y que se encuentran "por debajo de la media mensual de los 8.000-9.000 visados". Pérez cree que, para 2011, la situación va a empeorar, ya que, a su juicio, se concederán menos de 80.000 visados. No obstante, indicó que, al no construirse nuevos inmuebles, se reducirá "más rápidamente" el excedente de casas terminadas sin vender, con lo que este "stock" podría haber sido absorbido "en los próximos tres años".
Por el contrario, el jefe de estudios del portal inmobiliario idealista.com, Fernando Encinar, aseguró que, si bien los datos de 2010 son "planos" en comparación con el año anterior, la iniciación de viviendas puede repuntar en 2011 si la banca se decide a bajar el precio del suelo.
Los datos
Por otro lado, sólo en diciembre de 2010 se concedieron 7.977 visados, el 3,9 % menos que en el mismo mes del año anterior. El total de visados concedidos en 2010 para obras nuevas, rehabilitaciones y ampliaciones fue de 127.543, lo que supone una disminución del 13,1 % respecto a 2009.
Por tipo de inmueble, los visados concedidos para construir viviendas en bloque cayeron el 20,1% en 2010, con 66.994 licencias, frente a las 83.750 concedidas el año anterior. En las viviendas unifamiliares, el descenso fue del 9,1 %, hasta los 24.633 permisos otorgados.
A su vez, la superficie media de los pisos aumentó el año pasado 1,1 metros cuadrados respecto a 2009, al situarse en 100,2 metros cuadrados, mientras que la de las viviendas unifamiliares se incrementó de 183,3 metros cuadrados a 187,8 metros cuadrados.