El número de hipotecas cae un 19,1% interanual en julio

Con este dato, son ya 25 los meses consecutivos en los que baja en tasa interanual el número de viviendas hipotecadas, aunque este mes la disminución ha sido ligeramente inferior a la de meses anteriores, con descensos superiores al 20% desde enero de 2008 (exceptuando abril de aquel año).

Asimismo, el descenso interanual de julio es superior al registrado en junio, mes en el que las viviendas con hipotecas disminuyeron un 10,8%. En tasa intermensual (julio sobre junio), el número de viviendas con hipotecas cayó un 4,5%, mientras que en el acumulado del año, la caída de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanza el 29,7%.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 16,5% en el séptimo mes del año en relación a igual mes de 2008, hasta situarse en 114.740 euros, cifra inferior en un 2,6% a la del pasado mes de junio. El capital prestado para este tipo de hipotecas superó los 6.760 millones de euros, con un descenso interanual del 41,4% y una subida mensual del 7%.

Teniendo en cuenta el total de fincas (rústicas y urbanas), el importe medio por hipoteca constituida se situó en 133.873 euros en julio, con un descenso del 12,2% respecto al mismo mes de 2008. Durante el séptimo mes del año se firmaron 99.112 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, un 22,2% menos que en julio de 2008, mientras que el capital prestado bajó un 31,7%, hasta los 13.268,3 millones de euros.

Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en julio, al aglutinar el 51,5% del total, seguidas de los bancos (37,1%) y de otras entidades financieras (11,4%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 49% del total, los bancos el 40,6% y otras entidades, el 10,4%.

Tipo de interés del 4,36%

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 4,36% en julio, con un descenso del 17,3% respecto a hace un año y del 2,5% respecto a la tasa de junio.

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,51% y el plazo medio de 22 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 4,22% y un plazo medio de 20 años.

El 96% de las hipotecas constituidas en julio utilizó un tipo de interés variable, frente al 4% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euríbor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 87,9% de los nuevos contratos.

Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en julio a 50.149, con un crecimiento del 37,5% sobre igual mes del año pasado. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones subió un 36,4% en tasa interanual, hasta situarse en 33.074.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones de la hipoteca, en junio se produjeron 39.621 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa un incremento interanual del 53,6%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 7.910, un 30,5% menos.

Además, en julio, un total de 2.618 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 43,3% respecto a junio de 2008.

Modificación de condiciones

De las 52.149 hipotecas que cambiaron sus condiciones en julio, el 46% se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones desde el 3,8% hasta el 2,1% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor es la referencia más importante. El interés medio más bajo antes del cambio fue el índice de refrencia de préstamos hipotecarios de las cajas y el Euríbor, ambos en el 4,38%, mientras que el interés medio más bajo después del cambio es el relativo a otros tipos de interés (4,13%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos bajó 0,70 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,35 puntos en las hipotecas a tipo variable. Respecto a las cancelaciones, en julio se cancelaron registralmente un total de 43.507 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 23%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas rústicas cayeron un 7,4%, las canceladas sobre fincas urbanas repuntaron un 23,4% y las canceladas sobre viviendas retrocedieron un 24,7%.

El número de fincas con hipoteca constituída por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (446) y Cantabria (440). Galicia presentó la tasa de variación positiva más elevada (29,1%), mientras que las evoluciones más negativas se dieron en Castilla-La Mancha (-37,4%) y Madrid (-31,3%).

Las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado en julio fueron Madrid (1888.850 euros) y País Vasco (186.085 euros). Las regiones que experimentaron una mayor tasa de variación interanual fueron Extremadura (28,9%), Castilla La-Mancha (+9,1%) y Asturias (+1,9%), mientras que las que mostraron las evoluciones más negativas fueron Murcia (-49,2%) y Galicia (-26,3%).

Por último, las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor en la Comunidad Valenciana (289) y Castilla-La Mancha (229), mientras que La Rioja y Murcia fueron las que tuvieron mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes, con 192 y 169, respectivamente.