(Libertad Digital) El Fondo Monetario Internacional (FMI) señala que el valor de la vivienda debe caer entre un 15 y un 20 por ciento en España. Un cálculo próximo a la previsión del Observatorio de Coyuntura Económica del Instituto Juan de Mariana. Además, habrá una "contracción importante de la inversión residencial", tal y como adelantó Alberto Recarte, presidente de LD, en referencia a un informe del Servicio de Estudios del Banco de España.
La crisis inmobiliaria que padece España se traducirá en una depreciación progresiva de la vivienda. Roberto Cardarelli, un experto del FMI en los mercados inmobiliarios, calificó el actual nivel de precios como "insostenible" y auguró una contracción.
"Los precios están sobrevalorados entre un 15 y un 20 por ciento, por lo que deberán caer en entre un 15 y un 20 por ciento, en términos reales", es decir, descontada la inflación, declaró Cardarelli a Efe. Un porcentaje que se aproxima a la rebaja media del 25 por ciento recientemente por el Observatorio de Coyuntura Económica del Instituto Juan de Mariana.
"Los precios están sobrevalorados entre un 15 y un 20 por ciento, por lo que deberán caer en entre un 15 y un 20 por ciento, en términos reales", es decir, descontada la inflación, declaró Cardarelli a Efe. Un porcentaje que se aproxima a la rebaja media del 25 por ciento recientemente por el Observatorio de Coyuntura Económica del Instituto Juan de Mariana.
Ese es el porcentaje del valor actual de los precios que no está justificado por el aumento de la población, los intereses hipotecarios, los ingresos de los ciudadanos y el crecimiento del crédito, según un estudio de autoría de Cardarelli divulgado hoy por el Fondo.
El experto destacó que los datos no implican que sea inminente un hundimiento de los precios en los anuncios de apartamentos en los escaparates de las agencias inmobiliarias españolas. "Puede ocurrir lentamente, a través de la inflación", dijo. "No tiene que haber un colapso de los precios nominales", añadió.
Así, Cardarelli dijo que cinco ejercicios con inflación al 5 por ciento en España, por ejemplo, y con los precios nominales estancados supondrían una bajada de los bienes raíces del 25 por ciento en términos reales.
La inversión en vivienda bajará más de un 3,5 por ciento
La economía española se ha beneficiado enormemente del boom inmobiliario en los últimos años y actualmente la inversión residencial genera el 9 por ciento del Producto Interno Bruto (PIB) del país, un nivel tan sólo superado por Irlanda, según el Fondo.
La economía española se ha beneficiado enormemente del boom inmobiliario en los últimos años y actualmente la inversión residencial genera el 9 por ciento del Producto Interno Bruto (PIB) del país, un nivel tan sólo superado por Irlanda, según el Fondo.
No obstante, en este ámbito Cardarelli reconoció que sólo trae malas noticias. "La inversión residencial es lo que es especialmente preocupante. A mi juicio, tiene que bajar. Su nivel actual es muy, muy alto", dijo.
Según los cálculos del Fondo, el volumen actual supera en 3,5 puntos porcentuales la media histórica en España. Cardarelli apuntó que en "contextos recesivos" la inversión en bienes raíces suele reducirse por debajo incluso de la media histórica. De este modo, el FMI contradice las previsiones efectuadas a este respecto el Banco de España, tal y como también ha puesto de manifiesto el presidente de Libertad Digital, Alberto Recarte.
Según los cálculos del Fondo, el volumen actual supera en 3,5 puntos porcentuales la media histórica en España. Cardarelli apuntó que en "contextos recesivos" la inversión en bienes raíces suele reducirse por debajo incluso de la media histórica. De este modo, el FMI contradice las previsiones efectuadas a este respecto el Banco de España, tal y como también ha puesto de manifiesto el presidente de Libertad Digital, Alberto Recarte.