LD (Agencias) El Colegio de Registradores de España, a través de su Centro de Procesos Estadísticos, ha presentado los resultados de la Estadística Registral Inmobiliaria relativos al primer trimestre de 2006, en el que se han analizado 255.151 compraventas de vivienda.
En este período el aumento medio del precio de la vivienda ha sido del 15,89 por ciento interanual, cuatro puntos por encima del 12 por ciento que dijo la ministra Trujillo que había subido el precio en ese período. Este aumento de los precios ha sido mayor en la vivienda usada (el 18,96 por ciento) que en la nueva (el 12,05 por ciento).
El precio medio declarado de la vivienda durante este periodo, ha alcanzado los 1.916,13 euros por metro cuadrado. La vivienda nueva se situó en los 1.919,75 euros y la usada en los 1.913,05. Por comunidades autónomas, las más caras, por encima de los 2.000 euros, han sido Cataluña (2.902,69 euros por metro cuadrado), País Vasco (2.852,76 euros), Madrid (2.802,63 euros) y Aragón, que con 2.007,37 euros se suma a las comunidades que superan los dos millares de euros por metro. En cuanto a las comunidades autónomas más baratas, sigue encabezando la lista Extremadura (843,72 euros por metro cuadrado), Castilla-La Mancha (1.129,05 euros), Murcia (1.131,63 euros) y Galicia (1.283,35).
El informe refleja que los precios medios declarados interanuales mantienen la tendencia alcista de precios de la vivienda. Concretamente, la evolución de este primer trimestre ha experimentado un incremento del 4,01 por ciento. La vivienda nueva ha incrementado sus precios en un 3,18 por ciento, mientras que la usada lo ha hecho en un 4,67 por ciento. La evolución interanual muestra una tasa de variación del 15,89 por ciento para el total general, del 12,05 por ciento para la vivienda nueva y del 18,96 por ciento para la vivienda usada. Por ello, parecen estabilizarse las tasas interanuales de incremento de precios de la vivienda a nivel nacional en unas cuantías superiores al 15 por ciento.
El mayor porcentaje de transacciones de vivienda, durante el primer trimestre, corresponde a vivienda usada, con un 54,10 por ciento, representando las transacciones de vivienda nueva un 45,90 por ciento, de las que el 41,67 por ciento del total general son nuevas libres y el 4,23 por ciento nuevas protegidas.
Hipoteca de 138.000 euros a 26 años de media
El importe medio de crédito hipotecario contratado por transacción de vivienda, para el primer trimestre del año 2006, se ha situado en los 137.729,00 euros. Por comunidades autónomas se observa cómo el mayor importe corresponde, como cabe esperar, a las que presentan precios más elevados, es decir, Madrid con 207.455,01 euros, Cataluña con 167.095,69 euros, País Vasco con 151.703,67 euros y Baleares con 151.313,21 euros. La mayor parte de los contratos hipotecarios se formalizan a tipo de interés variable, concretamente el 98,63 por ciento de los contratos (principalmente el euribor), presentando los contratos a tipo de interés fijo un peso residual, con el 1,37 por ciento de los contratos.
La duración media de los créditos hipotecarios para vivienda continúa incrementándose. Para el primer trimestre del año 2006 la duración media se ha situado en los 26 años y 3 meses, con relación a los 25 años y 9 meses del último trimestre de 2005, con el objetivo claro de disminuir la cuota hipotecaria mensual y aumentar con ello la renta disponible.
La cuota hipotecaria mensual media, para el primer trimestre del año 2006, para un plazo de contratación fijo de 20 años, se ha situado en los 789,23 euros, frente a los 749,59 euros del último trimestre de 2005. Considerando un plazo de contratación variable (duración media del primer trimestre de 2006, es decir, algo más de 26 años), la cuota hipotecaria mensual media, presenta resultados sensiblemente inferiores, alcanzando los 656,62 euros, frente a los 630,97 euros del cuarto trimestre de 2005, mostrando claramente el efecto reductor sobre la cuota del alargamiento de los plazos de contratación hipotecaria.
España entre los países más alcistas
En el ámbito internacional España ha mantenido su fuerza alcista por lo que respecta al comportamiento del precio de la vivienda, acompañada de países como Francia, Irlanda, Dinamarca o Estados Unidos. Sin embargo, otros países con importantes incrementos de precios en vivienda durante los últimos años han comenzado un proceso de suave aterrizaje durante el año 2005, como son los casos, principalmente, de Reino Unido, Holanda o Australia.
Atendiendo al comportamiento de los precios de bienes inmuebles generalmente vinculados a actividades mercantiles, los locales comerciales presentaron importantes tasas de crecimiento en sus precios durante el año 2005, con un incremento del 12,96 por ciento. En cuanto a las naves industriales dicha tasa fue del 9,07 por ciento. Los precios medios en términos absolutos fueron de 1.666,16 euros por metro cuadrado y 567,56 euros, respectivamente. El importe medio de las hipotecas por transacción de vivienda, manteniendo su tendencia alcista durante 2005, ha alcanzado los 128.534,46 euros. La tasa de crecimiento anual del nuevo crédito hipotecario por transacción de vivienda ha sido del 12,32 por ciento.
El plazo de contratación de los créditos hipotecarios para vivienda se incrementó significativamente, situándose en 25 años y 9 meses en el cuarto trimestre de 2005. Para otros bienes inmobiliarios el plazo resulta distinto. De este modo, la tipología de bien inmueble objeto de hipoteca con mayor duración media en el año 2005 han sido las viviendas, con 25 años y 2 meses, seguida de los locales comerciales, contratados a una duración media de 16 años y 7 meses y las naves industriales, a 13 años y 3 meses.