LD (Manuel Llamas) El Ministerio que dirige Carme Chacón se suma al maquillaje de cifras que ha puesto en práctica el Gobierno en otros ámbitos, como en el caso del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales en relación a los datos de paro o el número real de inmigrantes irregulares que vive en España.
Según el Ministerio de Vivienda, durante 2007 el precio de los pisos aumentó un 4,8 por ciento interanual, en consonancia con la evolución del Índice de Precios al Consumo (IPC), que alcanzó el 4,2 por ciento. El aumento apenas alcanzó el 1,2 por ciento en el cuarto trimestre con respecto al trimestre anterior.
Todo un éxito de la política aplicada por el Gobierno en este ámbito, según se encargó de recordar el propio presidente, José Luis Rodríguez Zapatero, el pasado lunes durante el debate televisado con el líder PP, Mariano Rajoy.
Sin embargo, el dicho popular de quien hace la ley hace la trampa se puede extender igualmente al ámbito estadístico. Así, según fuentes consultadas por Libertad Digital, la estadística que elabora el gabinete de Chacón cuenta con ciertos defectos que ocultan la realidad del mercado inmobiliario español en materia de precios.
Y es que, el precio real de la vivienda creció por debajo del 4 por ciento interanual en 2007. Los especialistas en el sector consultados por LD coinciden en “la percepción de que el precio de la vivienda estaría actualmente por debajo de la inflación”. En concreto, “algo superior al 3 por ciento". De este modo, la diferencia entre las cifras reales y las facilitadas por Vivienda sería cercana al 1,5 por ciento interanual, según estas mismas fuentes.
Tasas de crecimiento negativas
De este modo, el sostenimiento artificial de precios por parte del Ministerio lograría atenuar, hasta cierto punto, las voces de alarma sobre la difícil situación que vive el mercado inmobiliario nacional.
De hecho, si la estadística oficial de precios correspondiente al cuarto trimestre de 2007 se hubiese calculado “correctamente”, el pasado año habría cerrado con una bajada del precio de la vivienda en términos reales. Es decir, por debajo del IPC. Así pues, se trataría del primer descenso de precios inmobiliarios en España desde hace aproximadamente 12 años.
El brusco frenazo que sufre en la actualidad el sector de la construcción, tanto en número de visados, como en viviendas iniciadas y, sobre todo, el severo descenso en el número de ventas (cercano al 70 por ciento) se ha acabado por trasladar, así, a la evolución de los precios.
El maquillaje aplicado por Chacón en este ámbito no es algo nuevo. Y es que, lo primero que hizo el Gobierno poco después de llegar al poder fue cambiar la metodología para calcular el valor de los inmuebles a la baja. Tal y como publicó El Mundo el pasado 6 de mayo de 2005, el Ministerio suprimió entonces de la muestra estadística los pisos de más de un millón de euros sin hacer los mismo con los hogares más baratos.
Cambio metodológico para bajar precios
Dicho cambio metodológico supuso una reducción del precio de los inmuebles de un 10,8 por ciento en los resultados absolutos del primer trimestre de 2005: “En dicho periodo el incremento interanual del precio de la vivienda debía haber sido un 17,6 por ciento y lo dejó en un 15,7 por ciento, trasladando además los efectos de la nueva metodología sobre los resultados futuros”, advierten.
Tal y como señaló entonces el servicio de estudios del BBVA, la revisión estadística de la serie en base a la nueva metodología provocó que la “revalorización de los precios durante la última década a nivel nacional fuera un 33 por ciento inferior con la nueva base, con notables reducciones de precios en Madrid y Cataluña (superiores a los 50 puntos)”.
Entonces destacaron dos cambios estadísticos:
A) Vivienda eliminó de su ponderación los pisos con un importe total de más de 1.050.000 euros. “Sin duda, eliminar parte de la muestra de un solo extremo distorsiona el resultado final. Una cosa es eliminar los atípicos, propio de cualquier análisis estadístico, tanto por arriba como por abajo, y otra cosa es hacer esta chapuza dirigida”, según los expertos. Y es que, “eliminar las viviendas más caras hace que el valor medio se desplace hacia abajo, ya que son las que mayor efecto tienen sobre el precio medio”.
B) Cambios en los elementos de ponderación: “Los estratos de la muestra se ponderaron con el número de tasaciones, lo que también supuso un recorte en los precios, ya que son los distritos más baratos en los que se realiza un mayor número de compraventas, por lo que las compraventas más baratas tienen un mayor peso en el resultado final”, advierten.
En la actualidad, el Ministerio que dirige Chacón está ultimando el traslado de su indicador oficial sobre precios inmobiliarios al Instituto Nacional de Estadística (INE), evitando así que en caso de que se mantenga la evolución negativa del mercado, sea este organismo el encargado de publicitar a partir de ahora las malas noticias para los promotores.
Nota: Frente al aumento estimado por Vivienda del 4,8 por ciento interanual en 2007, los expertos del sector consultados coinciden en que el precio de los pisos apenas creció entre un 3 y un 3,5 por ciento el pasado año. Por debajo, pues, del IPC. Fuente: Ministerio de Vivienda y elaboración propia.
Nota: diferencia en la evolución de precios según la metodología aplicada por Vivienda en 2005. Fuente: servicio de estudios del BBVA.
