LD (Agencias) En el séptimo mes del año, se hipotecaron un total de 144.121 fincas rústicas y urbanas, lo que supone un descenso del 3,72% respecto al mismo mes del año anterior, por valor de 25.187 millones de euros, un 5,46% más, según la estadística de hipotecas publicada este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 149.974 euros en julio, lo que supone un incremento del 4,5 por ciento respecto al mismo mes de 2006 y un 0,9 por ciento superior al registrado en junio de 2007,
Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios en julio de este año, con el 59,9% del total, seguidas de los bancos (31%) y de otras entidades financieras (9,1%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 58,1% del total, los bancos el 33,6% y otras entidades, el 8,3%.
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 4,68% y el plazo medio de 27 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 4,72% y un plazo medio de 26 años.
El 98,1% de las hipotecas constituidas en julio utilizó un tipo de interés variable, frente al 1,9% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 88% de los nuevos contratos.
Aumentan un 44% las hipotecas que cambiaron sus condiciones
Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en julio a 26.731, lo que supone un crecimiento interanual del 44,2%. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 19.332, un 39,2% superior al registrado en julio de 2006.
Atendiendo al tipo de cambio en las condiciones, en julio se produjeron 20.238 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa una subida del 43%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 4.677, un 55,5% más.
De las 26.731 hipotecas que cambiaron sus condiciones en julio, el 51,3% se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo significativamente después del cambio de condiciones, desde el 7,1% hasta el 2,7% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable.
Valencia y Murcia a la cabeza
Por comunidades autónomas, Comunidad Valenciana (con 593) y la Región de Murcia (con 559) fueron las regiones que concentraron un mayor número de fincas con hipoteca constituida en julio por cada 100.000 habitantes, mientras que Extremadura y Castilla y León fueron las que registraron un mayor crecimiento con un 45,8% y un 22,7%, respectivamente.
En cambio, Madrid y La Rioja registraron el mayor importe medio hipotecado, con 245.339 euros y 207.879 euros respectivamente. Murcia (43%) y Galicia (33,6%) fueron las comunidades que experimentaron una tasa de variación interanual mayor.