Está muy claro que los precios actuales todavía son precios de burbuja. Lo que no tengo nada claro es que hayan bajado. Conozco, y bien, empresas que en enero de 2007 subieron los ya muy hinchados precios de sus productos entre el 15 y el 20%. En enero del 2008 los redujeron un 10% (literal). Y en enero del 2009 otro 10%. De una oferta de más de 200 pisos habían vendido en junio ocho. Pero esos ocho a precio de burbuja estratosférica.

Los precios no han bajado de entrada, o lo han hecho de manera ridícula. Sin embargo, si tienes una oferta solvente que hacer, hazla, veras como se derrumban las murallas de Jericó.

Fuera de los centros urbanos de Madrid y Barcelona, ante peticiones de 1.000 hay que pensar en un valor real de 500. No hay más, porque será en eso en lo que pensarán los bancos.

Debido a la nefasta Política seguida por todos los estamentos Públicos a partir de la llamada "Era Democrática" el valor de los inmuebles en este País puede catalogarse de demencial, debido a la brutal especulación y a las ansias recaudatorias de Ayuntamientos, Comunidades Autonomas, Hacienda Pública, etc. Sin embargo el Ciudadano todavía no se ha percatado que -precisamente por haber bajado su recaudación- dichos Organismos lo que estan iniciando es revalorizar el valor catastral por lo que -según ellos- el inmueble vale en el mercado, lógicamente un valor super-inflado y ficticio pero que les perimitirá subir el cobro de Impuestos en una proporción que en algunos casos podría alcanzar mas del 400% de lo que cobran actualmente.

La ganga:
La ganga sr. josecs, esta en la compra de una vivienda al precio del coste de obra (o por debajo ligeramente) y donde el promotor pueda sacar algo de beneficio.
Usted se preguntará “el como puede haber beneficio a precio de coste y más por debajo” Muy fácil. En aquellas personas que apalabraron la vivienda para especular, dieron la entrada (en €uros contantes y sonantes) y a la hora de escriturar ante notario, se les dio por desaparecidos en combate.
¡Ah! Y una última cosa; especuladores de todos los estratos sociales, ¡y mire usted por donde! los que brillaban con más intensidad, eran los que llevaban grabado a fuego PCE en sus nalgas.

El problema no es si valen o dejan de valer, en un país con cinco millones de parados ¿cuantos está en condiciones de comprar un piso?. A los que dicen que valen un 200% más que en 1990, pues es igual que todo. Un Ford Fiesta no llegaba a un millón y ahora vale más de dos. La burbuja explotó, pero en unos lugares la burbuja era del 100% y en otros del 30%. Las medias es lo que tienen.

Los precios de los pisos caerán como fruta madura. El otro día un constructor-promotor comentaba sobre una promoción de viviendas que tiene a la venta desde hace dos años: ¡O los vendo al precio en el que los puse en su día o nada! Yo digo que los venderá, y a precio de ganga, es cuestión de esperar pacientemente. Y es que final se los acabarán comiendo los pagos de esos créditos sobre los que hacían funcionar la maquinaria. Entiendo que para ellos, habituados como estaban a vender sobre plano y un 100% más caros que el valor real (como mínimo) esta situación los tenga desconcertados y traumatizados, están que no se lo creen. Pero caerán del burro.

pues no se que casas habran caido un 40%, porque yo todos los pisos que veo no han bajado más de un 10%, siguen costando medio lo mismo

Es muy sencillo. No hay que ser un "lince" para saber por qué no se venden esas viviendas.

Cuando ese 40% de rebaja se aplica a un precio que había sido sobrevalorado en un 100% sobre su valor, todavía es un 60% más alto que el valor de la vivienda.

Si es así de claro. quien no lo quiera ver o es tonto o nos toma por tales.