LD (M. Llamas) El Euribor (índice de referencia para fijar el tipo de interés de la gran mayoría de las hipotecas en España) avanza imparable hacia máximos no vistos desde hace al menos ocho años. El progresivo encarecimiento de los préstamos comienza a pasar una desagradable factura a un creciente número de familias españolas, que a lo largo de los últimos años decidieron comprar una vivienda animadas por el bajo precio del dinero y la continua revalorización de los inmuebles.
De hecho, la morosidad de los créditos casi se ha duplicado en los últimos 10 meses. Sin embargo, la fiesta se acabó y algunos empiezan a pagar los platos rotos de la particular burbuja inmobiliaria española. Sobre todo, en las zonas de costa, en donde el mercado de la segunda residencia registró récords de actividad y de precios durante la última década.
Así, el volumen de ejecuciones hipotecarias en algunas zonas de la costa mediterránea se ha duplicado en el primer trimestre de 2008 respecto al mismo periodo de 2007. Más de un 120 por ciento en tasa interanual. Sin embargo, todo indica que dicho fenómeno apenas acaba de comenzar. “Las tasa de ejecución están avanzando a un ritmo próximo al 50 por ciento por trimestre”, según las fuentes registrales consultadas por Libertad Digital.
De este modo, “en la actualidad este índice ya se ha triplicado en comparación con el mismo periodo del pasado año”, añaden. Además, “están llegando a los Registros de la Propiedad ejecuciones de una sola deuda (la hipotecaria). En los últimos años, este tipo de reclamaciones tan sólo acontecían cuando un particular acumulaba varias deudas de crédito impagadas”, según estas mismas fuentes.
Los extranjeros entregan las llaves al banco
Por otro lado, está sucediendo algo inédito hasta ahora: Algunos propietarios extranjeros de la costa levantina “han acudido a la sucursal del banco para entregar las llaves del piso ante el encarecimiento de su préstamo, y se han vuelto a su país”, señalan.
Por otra parte, el mercado dedicado a la segunda residencia propio de estas localidades fue el primero en experimentar la crisis del ladrillo a nivel nacional. En la actualidad, está paralizado. Hasta el punto de que algunas promotoras “no sólo no venden sino que acumulan más stock de pisos que hace un año”, según fuentes del sector.
Según un reciente estudio de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman, la actividad inmobiliaria en la Costa del Sol ha sufrido un “importante incremento en los plazos de comercialización” durante el primer trimestre del año, ya que “son necesarios de media más de 50 meses para finalizar la venta completa de una promoción” en dichos enclaves turísticos.
Ante esta situación, los promotores han disminuido su actividad “de forma que la oferta inicial de viviendas ha descendido un 9,5 por ciento respecto al mismo periodo de 2007. Además, “se ha producido una disminución del precio medio de las viviendas en altura en Costa del Sol del 5 por ciento con el objetivo de reactivar una demanda que está expectante ante la situación de incertidumbre del mercado", indica el documento. "Son especialmente relevantes los descensos de precios en algunas áreas como Mijas Costa o Sotogrande donde éstos han superado el 12 y el 15 por ciento, respectivamente".
Bajada de precios de hasta dos dígitos
El panorama a corto y medio plazo no es nada halagüeño. Así, según las previsiones de estos expertos, el próximo ejercicio se producirá una “disminución de la oferta inicial de viviendas en comercialización tanto en promociones de viviendas plurifamiliares como de viviendas unifamiliares (chalets)”.
Los plazos de comercialización “se mantendrán en niveles muy similares a los presentados este año, situándose en torno a los 55 meses”, indica el informe. Por ello, señalan que se producirá un “ajuste de precios” en todos los municipios de la zona analizados en el documento que, incluso, “podrán llegar a ser de dos dígitos en aquellas zonas donde los plazos de comercialización sean más elevados”.
Pese a ello, auguran una “reactivación de la demanda” en el último trimestre del año, “como consecuencia de la reducción de precios”. El inevitable ajuste también supondrá un “interés creciente por parte de inversores institucionales (nacionales y extranjeros) por la compra de promociones enteras (o porcentajes importantes de promociones), siempre y cuando puedan negociar significativos descuentos sobre los precios oficiales de venta”, concluye el informe.