L D ( Agencias ) Según el director general de Tasaciones Inmobiliarias Tinsa, Luis Leirado, la vivienda nueva, mantiene una "senda descendente" de los precios ya que sólo ha subido 17,31 por ciento en el primer trimestre de 2004 y un 16,05 por ciento en el segundo, frente al 18,51 por ciento del último trimestre de 2003.
Como contrapartida, la vivienda usada ha crecido debido al crecimiento "extraordinario" que en los seis primeros meses de 2004 ha tenido el crédito hipotecario, de un 24 por ciento con respecto al mismo período del año anterior, "que vuelve a ser récord" y que está apoyado en un mayor número de operaciones con valor unitario mayor.
El director de Tinsa se ha mostrado prudente a la hora de valorar la tendencia en el futuro ya que "cualquier modificación de la estructura productiva afecta al mercado inmobiliario" y los efectos de cualquier cambio se producen "con cierto retardo".
Según el último informe de esta sociedad, el precio de los pisos nuevos se encareció un 17,18 por ciento en las capitales de provincia, donde el metro cuadrado cotizó a 2.299 euros, mientras que en el resto de las poblaciones la subida fue del 15,43 por ciento, 1.420,2 euros. En cuanto a la vivienda usada, su aumento de precio volvió a superar al de la vivienda nueva, ya que alcanzó un 18,85 por ciento en los últimos doce meses, hasta situar el metro cuadrado en una media de 1.458,3 euros.
En las capitales de provincia, los pisos de segunda mano subieron un 19,92 por ciento hasta el pasado mes de junio (1.913,9 euros), mientras que en el resto de las ciudades se incrementó un 18,7 por ciento (1.210,2 euros). Además, Tinsa constata "un mayor empuje de los precios en el entorno de las principales capitales de provincia". Así, los grandes crecimientos de las principales metrópolis españolas (Madrid y Barcelona, fundamentalmente) está provocando un efecto de aumento de precios en las terceras coronas de población que las circundan, concretamente en las poblaciones fronterizas de las provincias limítrofes a las grandes urbes.
Madrid tiene la vivienda usada más cara y Orense la más barata
Madrid es la ciudad más cara con respecto a la vivienda usada, con 3.063,1 euros por metro cuadrado construido, seguida de Barcelona, con 2.658,2 euros, Bilbao con 2.370,3 euros y Pamplona, 1.946,8 euros. Las capitales con valores medios más bajos en cuanto al precio de la vivienda usada son Lugo, 693,1 euros por metro cuadrado construido; León, 996,6 euros; Badajoa, 1.004 euros y Orense, 1009,2 euros.
La provincia, excepto la capital, con precios más altos es Vizcaya con 2.020 euros por metro cuadrado, Madrid con 1.968,2, Málaga con 1.839,6 y Barcelona con 1.793,2 euros. En cuanto a la provincia con los precios más bajos, destaca Teruel con 430,7 euros por metro cuadrado construido, seguida de Badajoz, con 522,3 y Cáceres con 531,6 euros.
Entre las provincias en las que la media de la capital es inferior a la de la provincia, destaca Alicante, con 1.341 euros por metro cuadrado (frente a 1.128 de la capital); Baleares, con 1.691,8 euros (frente a los 1.609,9 de la capital); Málaga, 1.660 euros (frente a 1.440,3 de la capital) y Las Palmas, 1474,9 euros (1.471,9 euros en la capital).
La provincia, excepto la capital, con precios más altos es Vizcaya con 2.020 euros por metro cuadrado, Madrid con 1.968,2, Málaga con 1.839,6 y Barcelona con 1.793,2 euros. En cuanto a la provincia con los precios más bajos, destaca Teruel con 430,7 euros por metro cuadrado construido, seguida de Badajoz, con 522,3 y Cáceres con 531,6 euros.
Entre las provincias en las que la media de la capital es inferior a la de la provincia, destaca Alicante, con 1.341 euros por metro cuadrado (frente a 1.128 de la capital); Baleares, con 1.691,8 euros (frente a los 1.609,9 de la capital); Málaga, 1.660 euros (frente a 1.440,3 de la capital) y Las Palmas, 1474,9 euros (1.471,9 euros en la capital).