LD (M. Llamas) Suma y sigue. La profunda crisis que vive el mercado inmobiliario español comienza a materializarse en un brusco ajuste de precios. El pinchazo de la burbuja ha provocado un desplome en el sector de la construcción similar al de la última crisis económica de mediados de los años 90, tal y como avanzó Libertad Digital.
En apenas unos meses, la proyección e inicio de obra nueva ha retrocedido a niveles de 1997, el crédito hipotecario crece la mitad que en 2007 y las ventas registran un descenso del 26 por ciento interanual en el segundo trimestre del año, entre otras variables significativas. Como consecuencia, no es de extrañar que la actividad de la construcción haya caído por primera vez desde 1996.
Todo ello se está trasladando al valor de los inmuebles. El precio medio de la vivienda en España está ya en tasas negativas, por primera vez desde 1997, según los datos internos que maneja el Ministerio de Beatriz Corredor. Así, los pisos nuevos muestran un descenso próximo al 2,8 por ciento interanual en el segundo trimestre, mientras que en el caso de la usada la caída se sitúa entre el 3 y el 3,5 por ciento.
Es decir, de media, la depreciación se aproxima ya al 8 por ciento en términos reales, si se descuenta la inflación (próxima al 5 por ciento en el segundo trimestre), según las fuentes consultadas por LD.
Pese a ello, la tendencia muestra que la depreciación se mantendrá en el futuro. Así, según estas mismas fuentes, el precio medio de los pisos sufrirá un descenso próximo al 10 por ciento nominal durante los próximos 12 meses. Es decir, el desplome real se acercará al 20 por ciento en apenas un año y medio, contando con que la inflación se mantenga en el entorno del 5 por ciento.
De este modo, se trataría de la mayor depreciación inmobiliaria registrada en España, en cuanto a intensidad y rapidez, puesto que los precios amenazan con experimentar una bajada en términos reales muy similar (20 por ciento) a la que se produjo desde 1992 a 1997 (5 años)
Las últimas estadísticas oficiales publicadas por Vivienda, correspondientes al segundo trimestre, muestran que el precio de los pisos registró una subida del 2,4 por ciento en los últimos 12 meses (junio 07-junio 08). La segunda bajada trimestral consecutiva en términos reales
Sin embargo, los datos internos que maneja el Ministerio muestran ya tasas negativas de crecimiento. De hecho, a finales de 2007 ya se produjo un depreciación real de los inmuebles, descontando la inflación, puesto que el aumento fue entonces del 3 por ciento interanual, por debajo del IPC, frente al 4,8 por ciento publicado por Vivienda, tal y como adelantó LD.