Dieciséis de las diecisiete comunidades autónomas presentan tasas interanuales negativas , destacando por su mayor importe Cataluña (-44,10%) , Baleares (-39,41%), Navarra (-32,91%), Comunidad Valenciana (-32,46%) y Comunidad de Madrid (-30,38%).
Distribución
De las 113.274 compraventas inscritas, 64.479 han correspondido a vivienda nueva y 48.795 a vivienda usada. Con relación al trimestre anterior suponen descensos del -10,32% en vivienda nueva y del -17,28% en vivienda usada. Con estos resultados, durante el cuarto trimestre del año se ha seguido incrementando el porcentaje de compraventas de viviendas nuevas sobre el total, alcanzando el 56,92%.
Sobre las 561.420 compraventas inscritas durante 2008, la mayor reducción interanual se ha producido en vivienda usada, con un ajuste del -40,75%, frente a la bajada del -13,14% en vivienda nueva . Resulta destacable que las compraventas de vivienda nueva protegida representen en el cuarto trimestre del año 2008 el 9,09% del total de compraventas de vivienda nueva, frente al 8,79% del conjunto del año 2008, mostrando un incremento del peso relativo de la vivienda protegida en paralelo a la intensificación de la crisis inmobiliaria.
Importe medio de crédito hipotecario sobre vivienda
El importe medio de crédito hipotecario por vivienda, en el cuarto trimestre del año ha alcanzado los 136.148 €, manteniéndose el tradicional mayor importe en Bancos (148.859 €) frente a Cajas de Ahorros (130.986 €) y Otras entidades financieras (121.359 €).
Estos resultados suponen el cuarto trimestre consecutivo con reducciones del endeudamiento hipotecario por vivienda, con una tasa trimestral del -1,84% e interanual del -6,01%. Estos descensos son generalizados por tipo de entidad financiera concesionaria (Bancos -2,28% trimestral, Cajas de Ahorros -1,82%, Otras entidades financieras -1,66%).
Tipos de interés
Los tipos de interés contratados en los nuevos créditos hipotecarios para compraventa de vivienda han mantenido durante el cuarto trimestre el tradicional predominio de los tipos de interés variables (98,01% de los contratos), aunque con un mínimo repunte del peso relativo de contratos a tipo de interés fijo (1,99%). Aunque sea en muy pequeñas cuantías, el tipo de interés fijo lleva tres trimestres consecutivos mejorando su peso relativo.
En cuanto a los índices de referencia contratados en los nuevos créditos hipotecarios a tipo de interés variable, el EURIBOR sigue con su tradicional ascenso, alcanzando el cuarto trimestre del año el 88,22% del total de contratos hipotecarios, seguido a una significativa distancia del IRPH con el 5,61% y otros índices de referencia con el 4,18%.
Duración de los nuevos créditos hipotecarios
El plazo de contratación de los nuevos créditos hipotecarios para compraventa de vivienda ha mantenido su línea descendente de los tres últimos trimestres. El cuarto trimestre del año se ha cerrado con un plazo medio de 25 años y 7 meses, reduciéndose en ocho meses el plazo medio en un solo trimestre.
Los datos anualizados pueden dar una mejor muestra de esta tendencia descendente al comprobar cómo el conjunto del año 2008 presentó un plazo medio de contratación de 26 años y 9 meses, frente a los 28 años del año 2007. El descenso resulta generalizado para las distintas agrupaciones de entidades financieras y comunidades autónomas.
Distribución del crédito hipotecario por tipo de entidad
La financiación hipotecaria para compraventa de vivienda ha seguido contando con el liderazgo de las Cajas de Ahorros (48,48%) durante el cuarto trimestre, frente al 41,99% de Bancos y 9,53% de Otras entidades financieras. Sin embargo, las Cajas de Ahorros vienen presentando una constante reducción de su cuota de mercado, que en el año 2008 ha supuesto una pérdida de 6,78 puntos porcentuales, que han ido a parar al incremento de Bancos (4,73 pp) y Otras entidades financieras (2,05 pp).
De hecho las Cajas de Ahorros acumulan seis trimestres consecutivos perdiendo cuota de mercado, frente a su tradicional predominio, mientras que los Bancos llevan cuatro trimestres consecutivos mejorando su posición relativa.
Cuota hipotecaria mensual
La cuota hipotecaria mensual ha alcanzado los 829,67 € en el cuarto trimestre del año 2008, representando el 47,67% del coste salarial. Las comunidades autónomas con mayor cuota hipotecaria han sido Comunidad de Madrid (1.293,71 €), Baleares (969,64 €), País Vasco (967,25 €) y Cataluña (948,68 €).
El porcentaje de la cuota hipotecaria mensual media con respecto al coste salarial acumula tres trimestres consecutivos de ligeros descensos, fundamentalmente como consecuencia del mayor incremento de los salarios con respecto a la variación de la cuota hipotecaria.
Las tasas interanuales mantienen todavía su signo positivo en la cuota hipotecaria (2,29%), aunque con un importante ritmo descendente con el paso de los trimestres. En cuanto al porcentaje de la cuota hipotecaria con respecto al coste salarial, por primera vez desde la creación de la Estadística Registral Inmobiliaria (2004) alcanza una tasa interanual negativa, presentando un descenso del -1,18%, estando presente esta circunstancia en quince de las diecisiete CC.AA.