Barcelona acumula dos años y medio de bajadas. Tras la caída del 1,3% durante el tercer trimestre, el precio medio de la vivienda usada en la Ciudad Condal se establece en 4.098 euros/m2, inferior al nivel del registrado en el primer trimestre de 2005 (4.092 euros/m2). La bajada desde que alcanzara su máximo en el primer trimestre de 2007 (4.888 euros/m2) es del 16,2%.
El precio de la vivienda usada cae en Madrid un 1,2% durante el tercer trimestre del año y se sitúa en 3.905 euros/m2, menos de lo que se pedía hace ahora cuatro años, en el tercer trimestre de 2005 (3.981 euros/m2). Si se toma como referencia su máximo histórico, alcanzado en la capital el segundo trimestre de 2007 (4.315 euros/m2), la caída acumulada es del 10,5%
El precio medio de la vivienda usada en Valencia capital encadena su noveno trimestre de consecutivo de caídas, experimentando una bajada del 1,8% que sitúa el precio del metro cuadrado en 2.454 euros.
Sevilla es una de las siete únicas capitales de provincia donde los precios se mantienen en positivo. Un incremento del 0,3% ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.856 euros, diez más que el trimestre anterior. Mientras, Bilbao suma ya siete trimestres seguidos de bajadas. Durante los tres últimos meses los precios bajan un 1,6%: los propietarios piden una media de 3.632 euros/m2.
Otras capitales
Además de Sevilla, otras seis capitales de provincia españolas han registrado incrementos en el precio de sus inmuebles de segunda mano durante el tercer trimestre: Ciudad Real (1,8%), A Coruña (1,6%), Salamanca (1,2%), Logroño (0,8%), Jaén (0,6%) y Cuenca (0,1%). El resto de las capitales experimentaron bajadas.
El descenso más pronunciado durante el pasado verano se produjo en Lugo, donde los propietarios recortaron sus expectativas un 5,2%. Le sigue Las Palmas de Gran Canaria, con una bajada del 3,6% y Ourense, donde los propietarios piden un 3,3% menos.
A pesar de que el precio ha caído en todas las comunidades autónomas españolas, el porcentaje de municipios analizados que bajan de precio es inferior al del pasado trimestre (76,1% en la actualidad frente al 82% del segundo trimestre), y en los principales mercados las bajadas oscilan entre el 0,5% y el 2%, un nivel de descenso inferior al registrado durante la primera mitad del año.
Por CCAA
Todas las comunidades han visto descender el precio de sus viviendas de segunda mano durante el tercer trimestre. La caída más importante es la registrada en Baleares, que ha visto recortar el precio de su metro cuadrado un 3,6% hasta situarlo en 2.228 euros. Le siguen Canarias y Cataluña, ambas con una bajada del 2,4%.
El precio más alto de España lo sigue marcando País Vasco, con el metro cuadrado a 3.503 euros.
Por detrás se sitúa Madrid (3.331 euros/m2) y Cataluña (2.902 euros/m2). Las comunidades más económicas son Extremadura (1.494 euros), Murcia (1.584 euros) y Canarias (1.682 euros).
Más bajadas en el futuro
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, "a pesar de las buenas noticias que en las últimas semanas se han producido en el mercado inmobiliario -como la ralentización de la caída de precios, el aumento de las ventas, el repunte de las hipotecas o un euribor históricamente bajo-, en idealista.com creemos que aún es pronto para hablar de una recuperación del sector, especialmente en los precios de la vivienda usada".
"Mientras en el mercado de obra nueva algunos promotores ya han rebajado lo que podían los precios, en el segmento de la vivienda de segunda mano observamos una fuerte resistencia en la mayoría de los propietarios, que se niegan a aceptar que los precios actuales son ya cosa del pasado, de una época de burbuja, y no corresponden a la realidad del mercado", añade.
Por otra parte, "los propietarios tampoco son conscientes que hoy día un vendedor particular está compitiendo con bancos y cajas, que están aplicando precios mucho más agresivos. En este escenario creemos que los precios de la vivienda usada es probable que sigan bajando -quizá a menor ritmo-, pero cuanto más tarden en ajustarse más se retrasará la recuperación del sector", indica Encinar.
Para la realización de este informe se han estudiado un total de 327 municipios de toda España, de los cuales 249 han bajado de precio (76,1%) y 78 han subido (23,9%). En la confección del informe de precios de idealista.com se tomó una muestra de 87.343 viviendas de segunda mano en venta, que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis del 24 de junio al 24 de septiembre de 2009.