La caída de los precios de la vivienda de segunda mano está poniendo en aprietos a muchos propietarios que desean poner su casa a la venta. El último informe de precios de idealista.com, portal inmobiliario líder en españa, pone de manifiesto la acumulación de municipios y distritos de grandes capitales de todo el territorio nacional que a día de hoy suman caídas de precios superiores al 20% desde que alcanzaran su máximo histórico.
Tales caídas provocan que, en muchos casos, "el valor actual de la vivienda sea inferior a la hipoteca pendiente con el banco, concedida generalmente por el 80% del valor de tasación, en un fenómeno conocido como negative equity", según el portal.
Es decir, si el propietario decidiera vender su propiedad podría obtener menos dinero que la cantidad que debe por la hipoteca. En este sentido, los compradores que más están sufriendo son los que pidieron el 100% del valor de la casa como hipoteca, ya que si lograran vender ahora "su casa tras la caída de precios aún les quedaría una deuda sensible por pagar".
Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, "las zonas donde más se calentaron los precios antes del desplome de la burbuja son las más sensibles al fenómeno del negative equity. Se trata generalmente de distritos y municipios situados en las afueras de las grandes capitales, que vieron crecer sus precios artificialmente y que ahora acusan más el ajuste. Lamentablemente, no creemos que las rebajas realizadas hasta la fecha por la mayoría de los vendedores sean suficientes".
En el conjunto de España la caída más pronunciada la marca el municipio madrileño de Brunete (-30,7%), seguido de la localidad barcelonesa de Sant Boi de Llobregat (-27%) y la madrileña Sevilla la Nueva (-26,2%).